空置费打折会全面摊开吗？对物业服务公司影响几何？

空置费打折的历史与现状

各地的空置费打折规定

在过去，许多地方出台过空置费打折的规定。像苏州、无锡规定空置物业公共服务费按70%交纳，兰州也有类似的按70%收取物业费的规定。这些规定的存在是考虑到房屋未入住阶段的特殊情况。并非所有地方都如此，像北京、上海等核心城市就没有这样的打折规定，合肥市发改委更是明确本市无此规定。这表明各地在空置费打折政策上存在差异。

空置费打折对板块估值的影响

空置费打折影响了物业服务公司的收入增长预期，进而影响了板块的估值。因为物业服务公司的收入在一定程度上依赖物业费的收取，如果空置费打折成为普遍现象，公司的预期收入会减少，投资者对物业服务板块的估值也会相应降低。但目前由于各地政策不同，这种影响还未在全行业形成统一趋势。

空置费不会全面摊开的原因

服务性质的考量

物业服务主要是针对物的服务。例如住宅小区的公共空间维护、消防设施保养等，这些需求不会因为居住人数少而减少。即使房屋空置，物业服务公司依然要对小区的公共部分进行维护和管理，所以从服务性质上看，空置费打折不应全面摊开。

空置房实际享受服务

空置房实际上享受到了物业服务带来的好处。物业服务公司投入大，小区楼宇价值表现更好，业主能获得实惠。例如优质的物业能提升小区整体形象，即使房屋空置，其潜在价值也会增加。而且这种由物业推动的房价获得感不会因空置而减少，所以空置费不应全面打折。

对房屋出租的影响

空置费打折客观上增加了房屋出租的成本。当业主考虑房屋空置还是出租时，若空置费打折，可能会促使业主选择空置，这不利于提升全社会整体居住水准。因为把闲置房出租，可以让更多人有房可住，所以从社会资源合理利用的角度，不应鼓励空置费打折全面摊开。

开发商的情况

虽然目前开发企业资金困难，无力承担一部分未售现房的物业服务费，但在房价止跌回稳的政策引导下，这种困难是暂时的。而且开发商也受益于物业服务公司的优质服务带来的资产保值增值，所以将开发企业空置费确认为物业公司的应收更为合理，而不是全面进行空置费打折。

空置费打折对物业服务公司影响有限

基于假设的分析

假设企业在管面积的10%存在空置，且所有物业收费标准一致，空置面积中的30%未来需要打折，打折幅度达30%，估算企业空置费打折幅度或将达到该公司基础物业服务收入的0.9%。而且即便没有打折，企业仍有部分空置费无法收取，所以打折对收入的影响或低于这个比例。

空置费涉及群体有限

空置费不是绝大多数居民所面临的问题，一般只有对租金收入极不敏感的多套房持有者才存在空置费负担问题。所以从这个角度看，空置费打折对物业服务公司的整体影响是比较小的。

优秀物业公司的应对

优秀的物业服务公司致力于降低空置率。因为空置房即使不打折也会给公司运营带来负面影响，如催缴难度大、增值服务难以推广等。所以无论空置费打折与否，企业都不希望空置情况蔓延，这也使得空置费打折对物业服务公司的影响相对有限。

相关问答

为什么各地空置费打折规定不同？

各地情况不同，如北京、上海等城市可能考虑到整体的房产市场和物业服务的需求等多种因素，而苏州、无锡等地出台打折规定可能是从本地实际情况出发，所以会有差异。

物业服务主要针对物的服务体现在哪？

像小区公共空间的清洁、绿化的维护，还有消防设施、电梯等设备的保养等，这些都是针对物的服务，不会因居住人数而改变。

空置费打折如何增加房屋出租成本？

若空置费打折，业主在计算房屋出租收益时，会考虑到空置的成本降低，可能就不愿意低价出租，从而在一定程度上增加了房屋出租的成本。

开发商资金困难与空置费有何关系？

开发商资金困难时难以承担未售现房的物业服务费，但房价止跌回稳会改善这种情况，且开发商受益于物业保值增值，不应因资金困难就全面空置费打折。

如何理解空置费打折对收入影响低于估算比例？

因为即使不打折也有部分空置费无法收取，所以在估算打折对收入的影响时，实际情况会使得这个影响低于理论上的估算比例。

优秀物业公司为什么要致力于降低空置率？

空置房催缴难且增值服务难以开展，这对公司运营不利，所以优秀物业公司希望降低空置率，减少负面影响。