2025年楼市止跌回稳，行业估值能提升吗？

楼市现状与政策目标

止跌回稳的现状依据

2024年9月26日政治局会议提及房地产止跌回稳后，各部门积极出台政策。从房价看，2025年1月，一线城市的新建与二手住宅销售价格环比均上涨0.1%。二线城市新建商品住宅环比上涨0.1%，二手住宅环比下降0.3%，三线城市新建和二手住宅价格有降有跌。从交易量看，2024年全年商品房销售面积同比下滑12.9%，但降幅逐月收窄，这些都表明楼市止跌回稳正成为重要工作方向。

政策的目标导向

2025年政府工作报告提到“稳住楼市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。这一目标是基于房地产市场在经济中的重要性，为了保障房地产市场的健康稳定发展，避免市场的过度波动，从而对整体经济产生积极影响。

需求释放相关举措

因城施策与购房门槛

2025年政府工作报告明确要因城施策调减限制性措施。这意味着不同城市将根据自身的楼市情况制定政策，有望降低常住人口的购房门槛。例如一些人口流入大但购房限制较多的城市，降低门槛能吸引更多人购房，从而释放住房需求。

城中村改造的意义

全国住房城乡建设工作会议提出加力实施城中村和危旧房改造。城中村住房密度大、居住环境差，进行改造推进货币化安置，能够释放其中居民的住房需求。比如像一些大城市的城中村居民，改造后可能会选择购买改善性住房，助力楼市需求释放。

控制供应的多方面措施

土地供应的控制

2025年政府工作报告提到优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应。2024年自然资源部已下发通知严格控制去化周期超18个月城市的商品住宅用地供应，这有助于抑制存量住宅用地的不合理增长，平衡土地市场的供需关系。

房屋供应的调整

在房屋供应方面，2025年政府工作报告有多项举措。一是盘活存量用地和商办用房，广东多地已披露土地收储计划，这一趋势有望在2025年进一步推进。二是推进收购存量商品房，重庆、济南等地已有行动。三是拓宽保障性住房再贷款使用范围，截至2024年9月末已使用162亿，未来用途有望进一步拓宽。同时地方政府专项债券增加，对土地收储和收购存量房支持力度提升。

支持融资与防范风险

融资协调机制的作用

2025年政府工作报告提到发挥房地产融资协调机制作用，做好保交房工作。自2024年1月该机制成立至2025年3月5日，已审批贷款超6万亿元，涉及1500万套住房。这表明在各地大力推进下，保交楼工作有望取得更多成果，保障购房者权益。

防范房企债务违约风险

通过融资协调机制有效防范房企债务违约风险。这有助于稳定房地产企业的运营，避免因债务问题导致企业破产或项目烂尾，从而保障房地产市场的稳定发展，增强市场信心。

构建房地产发展新模式

要素联动机制

2025年政府工作报告提到有序搭建相关基础性制度，构建房地产发展新模式。新模式包括建立“人、房、地、钱”要素联动机制，通过“保障+市场”住房供应体系实现，如保障性住房与商品房并行。这有助于满足不同层次居民的住房需求。

房屋管理优化

从房屋管理看，房地产全过程监管将优化，特别是商品房预售资金监管有望强化。同时适应居民高品质居住需求，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足居民改善性需求。

楼市发展的前景展望

在2025年政府工作报告提出的从需求释放、控制供应、盘活存量、支持融资、发展新模式等方面的政策推动下，楼市止跌回稳的效果或将逐渐显现。随着市场的稳定，行业估值或将抬升。头部房企展现优秀运营管理能力且有资金优势，其市占率有望进一步抬升，房地产市场有望朝着健康稳定的方向发展。

相关问答

2025年楼市止跌回稳有哪些具体的表现依据？

从房价看，2025年1月一线城市新建和二手住宅价格环比上涨，二线城市新建住宅价格有上涨，且交易量方面2024年全年销售面积降幅逐月收窄。

因城施策调减限制性措施对楼市有何影响？

不同城市根据自身情况调整购房政策，可降低常住人口购房门槛，吸引更多人购房，释放住房需求，促进楼市发展。

城中村改造如何助力楼市需求释放？

城中村居住环境差且人口密集，改造推进货币化安置，居民可能会有新的住房需求，如购买改善性住房，从而助力楼市需求释放。

控制新增房地产用地供应有什么好处？

有助于抑制存量住宅用地不合理增长，平衡土地市场供需关系，避免土地资源浪费，使土地供应与房地产市场需求相匹配。

房地产融资协调机制怎样防范房企债务违约风险？

通过审批贷款，确保房企有足够资金用于建设和交房，避免因资金链断裂导致债务违约，保障企业正常运营和项目顺利进行。

构建房地产发展新模式对居民有什么好处？

新模式下有保障性住房和商品房并行的供应体系，能满足不同层次居民需求，还会建设高品质、智能化房屋满足改善性需求。