REITs市场扩容加速，未来发展前景如何？

REITs市场扩容显著

近年来，我国的REITs市场发展迅速，尤其是今年，扩容态势愈发明显。工银河北高速REIT和华夏特变电工新能源REIT的接连上市，为市场注入了新的活力。这两只REITs分别募集了56.98亿元和11.64亿元，其中华夏特变电工新能源REIT的网下发售有效认购倍数高达67.8倍，创下年内新高。

截至目前，我国已上市的基础设施公募REITs产品达39只，融资规模约1272亿元（含扩募）。这些产品根据资产类型可分为产权类和特许经营权类，而经营权类REITs在今年的表现尤为抢眼。

经营权类REITs的优势

经营权类REITs聚焦于政府授权类基础资产，如高速公路、生态环保和新能源等项目。今年新上市的4只经营权类REITs均选择在上交所上市，募集规模合计达到100亿元。全市场17只经营权类REITs中，有13只在上交所交易，占比高达76.47%。

投融资两端双向奔赴

在融资端，经营类REITs为企业带来了诸多好处。首创环保集团总会计师郝春梅指出，公募REITs为企业开辟了资产上市途径，重塑了报表结构，降低了资产负债率，分散了财务风险，还能发挥企业的运营管理优势。江苏交控总会计师于兰英也表示，经营类公募REITs能够有效盘活原始权益人的存量资产，扩大项目资本金来源，提升资产价值。

在投资端，投资人既能通过业绩获得较好的投资回报，也能在活跃的二级市场进行交易操作。例如，首创水务REIT已累计进行5次现金分红，其在二级市场上也保持了相对稳定的价格。

会计新规熨平收益波动

2023年公募REITs在二级市场上出现波动，中证REITs指数回调，引发了投资者对未来走势的担忧。在此背景下，证监会发布了《监管规则适用指引——会计类第4号》文件。

明确REITs的权益属性，一定程度上降低了二级市场价格波动对机构投资者利润表的影响，减少了短期价格波动带来的被动减持。这使得投资者在面对价格波动时，能够更加从容地进行长期投资。

REITs市场的未来发展

随着REITs底层资产经营情况向好，产品在二级市场实现估值修复，一级市场也备受关注。多家机构相继进军REITs市场，未来市场有望进一步发展壮大。

为提升产权类公募REITs平台的吸引力，业内人士提出了多方面的建议。如提升认可度、加大税收支持、完善配套政策等。券商也将积极参与新基建项目的REITs模式，推动科技与资本结合。

上交所不断完善规则，为经营权类REITs上市提供便利，服务实体经济，助力国家经济高质量发展。

REITs市场前景广阔，但也面临着诸多挑战。未来需要各方共同努力，推动市场的健康、稳定发展。

相关问答

什么是REITs？

REITs即不动产投资信托基金，是一种将基础设施资产证券化的金融产品，投资者通过购买REITs份额间接投资基础设施项目，并获得相应收益。

经营权类REITs有哪些特点？

经营权类REITs聚焦政府授权类基础资产，如高速公路等，能为企业盘活存量资产，也为投资者带来稳定收益和二级市场交易机会。

会计新规对REITs有何影响？

会计新规明确了REITs的权益属性，降低了二级市场价格波动对机构投资者利润表的影响，吸引机构长期持有，利于市场长期稳健发展。

REITs市场如何实现进一步发展？

可从提升认可度、加大税收支持、完善配套政策等方面着手，构建多层次市场，满足不同投资者需求，促进资本有效配置。

上交所对REITs市场有何作用？

上交所为经营权类REITs上市提供便利，明确审核和披露要点，服务实体经济，助力国家经济高质量发展。

如何选择REITs投资产品？

要综合考虑底层资产质量、运营管理能力、分红情况以及市场环境等因素，根据自身风险承受能力和投资目标做出决策。