上海取消普宅非普宅标准，楼市政策最宽松会带来哪些影响？

上海楼市政策调整背景

政策调整的总体趋势

近年来，上海的楼市政策一直在不断调整。从去年开始的“认房不认贷”政策，到如今的取消普宅和非普宅标准，这一系列的调整表明上海在房地产领域积极探索适应市场需求的政策。政府在行政、土地、金融、财税等多个领域不断调整优化政策，旨在支持刚性和改善型住房需求的释放，推动房地产市场健康发展。

近期楼市表现的影响因素

在政策调整之前，上海的楼市表现受到多种因素的影响。虽然刚需项目一直存在一定的市场需求，但买卖双方在价格上存在僵持情况。市场需要一些新的政策刺激来打破这种僵局，而之前发布的“沪七条”等政策已经对购房需求有了一定的释放作用，二手房市场成交量有所增加，房价也开始由跌转涨，这为进一步的政策调整奠定了基础。

普宅非普宅标准取消详情

政策的具体内容

上海相关部门联合印发通知，明确取消普通住房和非普通住房标准，并且对取消标准后的相关个人住房交易税收事项进行明确。这一政策自2024年12月1日起施行。这意味着在住房交易税收方面将发生重大变化，不再区分普宅和非普宅进行不同的税收计算。

对不同税种的影响

对于个人转让住房个人所得税，若无法提供完整准确房屋原值凭证的，按转让收入的1%核定应纳个人所得税额，取消了非普宅按2%核定的规定，其他政策不变。对于个人出售住房增值税，按照住建部新规，满2年后出售免征，之前非普宅满2年出售仍需缴纳的情况得到改变。对于个人购买住房契税，也与全国统一标准，不同面积的首套房和二套房契税标准都有调整。

政策调整对市场各方的影响

对房东的影响

政策调整对房东来说是个利好消息。以一套具体房源为例，面积150平方米、买入总价800万，持有3年后以1000万卖出。按照原政策需要缴纳增值税10万元和个税20万元，新政后无需缴纳增值税，个税只需10万元，房东可以少缴纳20万元税费，大大降低了房屋销售成本。

对买家的影响

买家在契税方面得到了减免。例如购买首套房，140平方米及以下按1%征收契税，140平方米以上按1.5%征收契税；购买二套房140平方米以下按1%，140平方米以上按2%征收。这与之前的契税标准相比，在不同情况下都有所降低，减少了购房支出。

对二手房市场的影响

普宅、非普宅标准的取消以及税收政策的调整将有效保持上海二手房市场的活跃表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新政让买卖双方在价格谈判上有更大回旋余地，促成交易难度下降。目前二手房成交活跃，价格有望巩固并加快筑底进程。

对市场预期和信心的影响

业内人士认为，这些政策调整虽然不是新增内容，但符合市场各方期待。政策调整有效降低了交易成本，无论是房东还是买家都从中受益。这有助于进一步巩固和强化市场预期及信心，让市场参与者对房地产市场的发展更加看好，推动房地产市场朝着健康稳定的方向发展。

相关问答

上海为什么要取消普宅和非普宅标准？

上海取消该标准是为了适应房地产市场发展需求，在之前政策基础上进一步优化，降低交易成本，支持刚性和改善型住房需求释放。

新政对房东的税费影响具体体现在哪里？

新政下房东在增值税和个人所得税方面可能减少缴纳。如房源持有满2年后出售可能免增值税，个人所得税核定比例调整等。

买家在契税方面有哪些优惠？

买家购买首套房5%；二套房140平方米以下为1%，140平方米以上为2%，相比之前有优惠。

新政对二手房市场活跃度有何作用？

新政让买卖双方在价格谈判上有更多空间，降低交易成本，促使更多人愿意进行二手房交易，从而保持市场活跃。

如何理解上海楼市政策进入最宽松期？

从行政、土地、金融、财税等多方面政策调整，力度大、覆盖面广，购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等体现出最宽松。

政策调整对改善型住房需求有何帮助？

普宅非普宅差异弱化使大户型房源交易成本降低，满足改善需求，促进改善型住房的置换，增强市场信心。