上海土拍“双高双竞”能带来好房子吗？

“双高双竞”政策解读

上海市土地交易市场发布的第五批次商品住房用地出让公告，引入了“双高双竞”举措，这一政策的出台引发了广泛关注。

第一轮竞高品质

将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同，这意味着开发商在项目开发的初期就需要考虑这些环保、节能和高效的建设方式。

第一轮竞价

通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间。这一机制旨在平衡市场需求和土地资源的合理配置。

第二轮竞高品质

对“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”等系列举措选择应用、顺次竞买。这为提升居住配套的公共服务功能和高品质公共空间环境提供了可能。

第二轮竞价

通过再次竞价，以“价高者得”的方式最终确定竞得人。这体现了市场竞争的原则，同时也对开发商的资金实力和项目规划能力提出了更高的要求。

政策对开发商的影响

对于开发商来说，“双高双竞”政策既带来了机遇，也带来了挑战。

一方面，有开发商内部人士表示，竞高品质的条款和价高得的方式，之前在实践中已有落实，整体上不太会影响拿地热情。这说明部分开发商对自身的实力和市场前景有足够的信心。

另一方面，也有开发商面临着资金压力和项目规划的难题。例如，在竞高品质环节，需要投入更多的资源和精力来满足各项标准，这可能增加项目成本。

政策对市场的影响

从市场角度来看，“双高双竞”政策有望推动上海房地产市场的进一步发展。

取消保障房的配建和竞保障房比例的条款，保证了高端项目的纯粹性，使得市场供应更加多元化。

58安居客研究院院长张波认为，这一政策坚持了土地拍卖的市场化方向，同时也与住建部推进的“好房子”方向一致，有利于满足多样化改善需求，提升社区品质。

亿翰智库研究总监于小雨预计，未来随着市场的变化，土拍规则也会灵活调整，每个地块的差异性也会比较大。

价格与销售方面的影响

值得一提的是，本次出让公告明确，坚持市场化原则，由企业根据市场供求关系自主确定商品住房销售价格，并按国家和本市商品房销售管理措施实施价格备案和上市销售。

于小雨表示，这次明确不规定项目未来销售的指导价，预计将会带动未来入市的上海高品质豪宅盘的价格上涨，相同板块不同产品力的项目售价的差异也会进一步拉大。

政策的未来展望

“双高双竞”政策是上海土拍规则的一次创新和尝试。未来，这一政策的效果将受到市场的检验，也需要根据实际情况不断完善和调整。

在房地产市场不断变化的背景下，如何平衡政府监管、开发商利益和市场需求，将是政策制定者和市场参与者共同面临的挑战。随着政策的推进，上海的房地产市场有望迎来更加健康、稳定和高品质的发展。

相关问答

什么是“双高双竞”？

“双高双竞”指的是上海市商品住房用地出让对市场热度较高的地块施行的两轮竞价、两轮竞高品质建设标准的举措。

“双高双竞”中的第一轮竞高品质包括什么？

包括将绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用等普适要求纳入土地出让合同。

第一轮竞价是如何确定价格的？

通过出让前综合会商机制，合理设定出让起始价格，确定差异化的溢价空间。

第二轮竞高品质有哪些内容？

包括“竞装修标准”、“竞公共设施和开放空间等”、“竞无偿移交政府的高端人才住房”等。

“双高双竞”政策对开发商有哪些影响？

既带来了机遇，如部分开发商有信心不受影响地拿地，也带来了挑战，如增加资金压力和项目规划难度。

这一政策对市场有什么影响？

有望推动上海房地产市场发展，使市场供应多元化，土拍规则可能更灵活，地块差异更大。