上海调减住房限购，房价真的能企稳吗？

上海房地产政策调整详情

限购要求放松

2026年2月25日，上海五部门联合印发通知，对非沪籍限购要求进行了放松。非沪籍连续缴满12个月社保或个税的，外环内可购房套数由0套增至1套；连续缴满36个月的，外环内可购房套数由1套增至2套；无社保或个税证明但居住证满5年的，全市范围内可购房套数由0套增至1套。

公积金贷款政策优化

此次上海还调增了公积金最高贷款额度，允许公积金贷款已结清的无房或持有1套房居民再次申请公积金贷款。多子女家庭二套最高公积金贷款额度可上浮20%，为居民购房提供了更有力的资金支持。

个人房产税政策完善

沪籍子女成年前与父母、（外）祖父母的共有住房不计入其成年后家庭的房产税套数认定，这一举措在一定程度上减轻了家庭购房的税务负担。

头部城市住房供需结构变化

二手房挂牌去化周期下降

近期京沪等个别头部城市二手房挂牌去化周期正逐渐降至历史上房价趋于稳定的区间内。主要是新挂减少、撤牌增多导致存量挂牌量连续下行，并非成交量受政策驱动的短暂抬升，这表明社会库存去化已接近尾声，房价有了企稳基础。

政策端努力加速企稳

政策端持续对症努力，中央经济工作会议重提“去库存”，上海有二手房收储试点等举措，还有北京限购调整、二手房交易增值税和个税优惠等需求提振措施，这些都可能加速局地房价企稳进程。

房地产板块投资机会

投资思路多样

如果局地房价走稳态势确定性增强，房地产板块可能逐步从政策博弈转向基本面配合下的beta行情。投资者风偏程度不同有三类投资思路：配置beta特征明显的稳健标的；配置地产开发结构性成长标的；部分民企在超跌估值下可能实现可观重估。

关注投资机遇

房地产板块的投资机会值得关注，不同投资思路适合不同风险偏好的投资者。在房价可能企稳的背景下，合理选择投资标的，有望在房地产市场中获得相应收益。

相关问答

上海此次调减住房限购涉及哪些非沪籍群体？

非沪籍连续缴满12个月社保或个税，外环内可购房套数由0套增至1套；连续缴满36个月的，外环内可购房套数由1套增至2套；无社保或个税证明但居住证满5年的，全市范围内可购房套数由0套增至1套。

上海公积金贷款政策有哪些优化？

调增了公积金最高贷款额度，允许公积金贷款已结清的无房或持有1套房居民再次申请公积金贷款，多子女家庭二套最高公积金贷款额度可上浮20%。

头部城市二手房挂牌去化周期下降意味着什么？

意味着社会库存去化已接近尾声，房价已有企稳基础，主要是新挂减少、撤牌增多导致存量挂牌量连续下行，而非政策驱动成交量短暂抬升。

政策端哪些举措可能加速局地房价企稳？

中央经济工作会议重提“去库存”、上海二手房收储试点等，以及北京限购调整、二手房交易增值税和个税优惠、上海限购调整等需求提振措施。

房地产板块有哪三类投资思路？

配置beta特征明显的稳健标的；配置地产开发结构性成长标的；部分民企在超跌估值下实现可观重估。

房地产板块投资机会为何值得关注？

局地房价走稳态势若增强，房地产板块可能转向基本面配合下的beta行情，不同投资思路适合不同投资者，有望获得收益。