深圳取消“豪宅税”，楼市会发生哪些变化？

深圳取消“豪宅税”的政策内容

政策的发布与实施

11月19日晚间，深圳住建局、财政局和税务局联合印发通知，自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。这一政策是在上海、北京之后，深圳做出的调整。这一举措是经过多部门的商讨与研究后决定实施的，目的是为了适应深圳房地产市场的发展需求。

具体税费调整项目

在房产交易中，增值税方面，个人持有2年以上住房出售时一律免征，不满2年按5%全额缴纳。个税方面，非普通住房个人转让所得税从1.5%降至1%。契税与全国统一，按不同房屋面积和套数有不同标准。这些调整将对房产交易产生重大影响。

政策对购房者的影响

节省大量税费

以1500万的二手住宅（首套住房）为例，取消“豪宅税”后可节省约66.64万元税费。这对于购房者来说是一笔不小的数目，尤其是购买价格较高的房产时，能极大地减轻经济负担。

刺激需求释放

政策调整后，对于持有期超2年的“原非普宅”，交易税费大幅减少。这将刺激改善需求和豪宅需求的释放，无论是想换房的改善客群，还是追求高品质住宅的购房者都会从中受益。

对深圳楼市的整体影响

对不同住宅市场的影响

对中高端市场而言，改善客群入市不仅影响自身，也间接利好普通住宅交易。对于新房市场，因换房成本降低，中大户型新房将受更多关注。这将促进整个楼市的活跃，提升整体的市场交易水平。

楼市交易数据的变化

“9.29”新政后，深圳楼市已现回暖。10月一手住宅预售网签量和二手房过户量大幅上涨。11月市场活跃度依旧，一手住宅认购量、网签量和二手房相关数据都持续增长，显示出政策对楼市的托举作用。

从全国来看，上海、北京、深圳已取消普宅标准，预计广州也会跟进。这有助于降低购房成本，促进购房需求释放，为一线城市市场修复提供支撑，助力全国楼市“止跌回稳”。

相关问答

深圳取消“豪宅税”的具体时间是什么？

自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时相关税费调整开始生效。

政策调整后，非普通住房的个税有何变化？

非普通住房的个人转让所得税从原来的5%降低至1%。

深圳哪些区域的“豪宅”会受益于政策调整？

福田、南山等核心区域的“豪宅”会受益，这些区域“豪宅”较多，政策调整后交易税费会大幅减少。

政策调整对深圳二手房市场有什么影响？

二手房市场交易活跃度增加，过户量上升，预计本月录得量有望冲刺8000套，二手住宅网签量环比也在上涨。

“29”新政对深圳楼市有什么影响？

“29”新政后，深圳楼市回暖明显，10月以来一手住宅和二手房相关交易数据都大幅上涨，市场预期不断改善。

取消“豪宅税”为什么能促进购房需求释放？

因为可以为购房者节省大量税费，降低购房成本，尤其是对于改善需求和豪宅需求的购房者吸引力增加，从而促进购房需求释放。