深圳“9·5新政”后，楼市“金九”行情能持续吗？

深圳“9·5新政”后楼市成交数据

二手房成交数据

深圳“9·5新政”后，二手房市场数据变化明显。据深圳房地产协会数据，9月8日～9月14日，二手房周录得1554套，环比增长15.4%。中介机构统计9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。宝安、罗湖、龙岗二手房签约量居前，宝安环比增长67.6%，罗湖增长48.1%，龙岗增长40.0%。

新房成交数据

新房市场同样在新政后有积极表现。深圳中原地产研究院数据显示，9月8日～9月14日，全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周增长17.1%，较8月同期增长37.6%。像罗湖京基璟誉府项目，新政后首个周末带看量同比增长30%，成交16套。

新政影响下各片区市场变化

宝安二手房市场

宝安二手房市场在新政后成交回升显著。价格回调是重要因素，某房产中介卢鹏飞介绍，沙井片区万科翡丽郡同户型房源，高峰时能卖600多万，单价超7万元/平方米，如今单价基本在4万元/平方米，看房人数增多，推动了成交。

罗湖二手房与新房市场

罗湖二手房签约量环比涨幅达48.1%。其二手房成交增长除新政刺激，还因价格优势，配套成熟且房价亲民。新房方面，罗湖京基璟誉府项目，新政后带看量和成交量提升，限购松绑让原本无购房资格的人有了机会。

其他片区市场

宝安沙井的珈誉玖玺项目，虽一直未限购，但新政后不少犹豫的购房者前来看房。整体上，深圳各片区新房和二手房成交在新政推动下，都迎来了不同程度的上涨。

深圳楼市后续走势探讨

潜在需求与市场疑虑

深圳中原地产研究院数据显示二手房市场成交强劲，上周全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。深圳贝壳研究院院长肖小平称潜在购房需求被激活。市场也有疑虑，随着部分需求消化，后续需求支撑成交存疑。

二手房挂牌与价格情况

二手房整体挂牌量较大，截至9月14日，深圳二手房挂牌量为7.52万套，当日降价房源有1757套，涨价房源仅134套。若房价不能维持合理稳定区间，可能抑制后续购房需求，影响市场持续发展。

市场企稳的信号与波动

美联物业何倩茹认为，二手房月度成交连续半年维持5000套以上可视为市场回暖企稳信号。但过去一年深圳二手房成交量波动大，去年9月政策后有连续3个月上涨，今年仅3月、4月回暖明显，其他月份多低于5000套。

相关问答

深圳“9·5新政”后二手房成交数据如何？

深圳房地产协会数据显示，8%。

宝安二手房成交回升的原因是什么？

宝安二手房成交回升，一方面是“9·5新政”刺激，另一方面是价格回调。像沙井片区部分房源单价从高峰时超7万元/平方米降至4万元/平方米左右，吸引购房者。

罗湖新房市场在新政后有何变化？

罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。限购松绑使原本无购房资格的人有了机会，带动了带看量和成交量提升。

深圳楼市后续成交是否有足够需求支撑？

目前潜在购房需求被激活，但随着部分需求消化，市场挂牌量较大且降价房源多，若房价不稳定，可能抑制后续购房需求，需求支撑成交存疑。

二手房市场企稳的信号是什么？

美联物业何倩茹认为，一般二手房月度成交能连续半年维持5000套以上水平，就可视为市场回暖企稳的一个信号。

过去一年深圳二手房成交量情况怎样？

过去一年深圳二手房成交量波动较大。去年9月政策后有连续3个月上涨，今年除3月、4月回暖明显外，其他月份多低于5000套。