多地土拍热度持续，高溢价率背后隐藏着什么？

财云财经阅读：30122025-06-20 20:39:00评论：0

摘要： 6月19日多地土拍热度不断。上海5宗地成交超191亿元，成都土拍最高溢价率达75.7%。优质地块颇受青睐，后续或增加新房供应，助力房地产市场稳健发展。

多地土拍整体概况

土拍热度的直观体现

6月19日，多地土拍呈现出火热的态势。上海出让5宗地块，4宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额高达191.57亿元；成都主城区也有2宗宅地出让，总成交价达到38.37亿元。从参与竞买的企业数量以及竞价轮数来看，都表明了此次土拍受到众多企业的高度关注。像上海杨浦区地块吸引了6家竞买人参与，经过95轮竞价才确定得主；成都锦江区地块更是吸引了10家竞买人，经过超150轮举牌才尘埃落定。

土拍热度背后的原因

土拍热度持续的背后有着多方面原因。一方面，随着经济的逐步复苏，房地产市场也在逐渐回暖，企业对未来市场发展持有较为乐观的预期，因此愿意积极参与土拍获取土地资源。另一方面，各地对于优质地块的规划和配套不断完善，使得这些地块具有更高的开发价值和潜力，吸引了众多企业的争夺。政策效应的持续释放也为房地产市场提供了一定的支持，增强了企业的投资信心。

上海土拍详细情况

各区域地块基本信息

上海出让的5宗地块分别位于青浦区、闵行区、宝山区、杨浦区、金山区。杨浦区宅地出让面积为14655.15m²，规划建筑面积36637.87m²，容积率2.5；闵行区宅地出让面积为40493.2m²，规划建筑面积80986.4m²，容积率2.0；金山区宅地出让面积为68470.88m²，规划建筑面积85588.6m²，容积率1.25；宝山区多用途组合用地总土地出让面积为98659.8m²，总规划建筑面积321541m²；青浦区宅地出让面积为49446.43m²，规划建筑面积113726.79m²，容积率2.3。

多地土拍热度持续，高溢价率背后隐藏着什么？

各地块成交结果及溢价情况

最终，杨浦区地块由保利发展以总价35亿元竞得，成交楼面价95530元/m²，溢价率30.79%；闵行区地块同样由保利发展以总价31.4亿元竞得，成交楼面价38775元/m²，溢价率12.95%；金山区地块由建发以总价12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/m²，溢价率9.78%；宝山区地块由中建八局以总价81.95亿元竞得，成交综合楼面价25488元/m²，溢价率1.17%；青浦区地块由大华集团以底价30.53亿元竞得，成交楼面价26843元/m²，溢价率0。

上海土拍的影响与展望

中指研究院上海数据总经理张文静指出，上海此次五批次土拍分在6月19日和20日两天举行，6月19日共5宗地出让，总成交金额191.57亿元。上海五批次土拍热度持续，各优质地块未来将为区域发展提供高品质住房。随着优质新房供应不断加大，叠加政策效应的持续释放，上海房地产市场或将愈加稳固。这些地块的开发建设将有助于改善区域的居住环境和配套设施，促进区域的经济发展。

成都土拍具体情况

两宗地块的基本信息

6月19日，成都主城区出让的2宗宅地，锦江区地块位于东大街板块，土地出让面积25695.87m²，规划建筑面积65524.46m²，容积率2.5，起拍楼面价20200元/m²，起始价约13.24亿元；武侯区地块位于西部智谷板块，土地出让面积36418.94m²，规划建筑面积91047m²，容积率2.5，起拍楼面价14200元/m²，起始价约12.93亿元。

两宗地块的成交情况

锦江区地块吸引了10家竞买人参与竞价，最终由国贸地产以楼面价35500元/m²竞得，折合总价约23.26亿元，溢价率为75.7%，该成交楼面价位居成都涉宅用地成交楼面价第二。武侯区地块吸引了3家竞买人参与竞价，最终由中铁建以楼面价16600元/m²竞得，折合总价约15.11亿元，溢价率16.90%。

成都土拍的市场分析

中指研究院成都公司总经理黄雪表示，1-5月，成都土地市场持续吸引企业关注，市本级宅地出让金达259亿元，位列全国第五，同比增长73%。截至5月底，武侯区短期库存去化周期仅8个月，锦江区6个月，区域供不应求态势明显，在新规产品带动下，区域居住价值、投资价值进一步被市场认可。这也解释了为何成都的这两宗地块能够吸引众多企业参与竞拍，并且出现较高的溢价率。