万科如何通过多种举措实现改革化险与发展突破？
万科的财务与风险应对
半年报财务表现
上半年，万科营收约1053亿元，销售金额691.1亿元且回款率超100%。这一成绩的取得，离不开其在市场中的积极运作。在行业环境复杂的情况下，能实现这样的营收和回款，展现了万科强大的市场把控能力。稳定的回款为公司后续发展提供了坚实的资金基础，使其在应对各种挑战时更具底气。
风险化解举措
万科通过多种方式化解风险。一方面全力销售回款，为公司带来资金流入。另一方面，积极盘活存量资产，近三年累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元。同时强化经营服务业务，提升多元化收益。与大股东协同创新，获得大股东近240亿元股东借款，缓解流动性压力，稳定公司发展。
以产品力为核心的发展
产品标准迭代
万科不断迭代“三好”住宅产品标准。融合过往技术积淀，形成24项产品标准和约520项设计要求与技术措施。在全国多项目推进好房子标准落地，上海理想之地入选相关优秀案例。这些标准的实施，提升了产品品质，满足了客户对好房子的需求，增强了市场竞争力。
产品创新升级
围绕客户需求，万科在多个项目进行创新升级。在部分项目提升栋型及户型使用效率，在一些社区创新服务模块应用，还打造高浓度复合场景。新产品系受客户广泛认可，管理精细程度与开发运营效率持续加强，产品力挖掘使新项目收益改善。
存量与增量的投资策略
存量资源盘活
万科坚持存量资源盘活为主导。近几年发展沉淀了部分难变现资源，盘活工作考验意志与能力。借助政策形成系统性打法，通过多种方式推动难点项目解题。今年上半年盘活优化和新增产能近百亿元，盘活回款近60亿元，为公司发展注入新动力。
精准投资补充
在盘活存量的万科精准获取新项目。今年上半年累计获取6个新项目，分布在多个城市，部分已在建。新项目纳入全周期投后管理，投资兑现度较高。从资源总量看，公司未结算项目等建面超6000万平方米，投资注重资源质量改善。
经营服务类业务发展
万物云的表现
万物云作为万科旗下物业服务上市平台，上半年收入增长3.1%，利润和核心净利润均有较大幅度增长。主动压缩非核心业务，深耕有现金流的利润业务。在存量住宅市场拓展能力强，新获取多个住宅服务项目，核心业务收益增幅与开发商业务降幅“剪刀差”显现。
多元业务发展
租赁住宅领域，“泊寓”发展良好，营收增长，新获取房源，运营规模大且出租率高，部分纳入保障性租赁住房。商业业务营业收入可观，出租率提升。物流仓储业务营收增长，不同板块有不同表现，且在资产证券化等方面取得进展。万科还与深铁集团开展多项合作，融合发展取得积极成果。
相关问答
万科2025年上半年的营收情况如何？
万科1亿元，回款率超过100%，展现出良好的资金回笼状况。
万科在产品力方面有哪些创新举措？
不断迭代“三好”住宅产品标准，围绕客户需求在项目中提升户型效率、创新服务模块、打造复合场景，新产品系获认可。
万科如何进行存量资源盘活？
借助政策，通过商改住、规划条件优化、存量资源置换等多种方式，持续推动难点项目解题，实现资源有效利用。
万物云上半年的经营表现怎样？
万物云上半年收入约1%，利润和核心净利润均有增长，压缩非核心业务，拓展存量住宅市场。
万科租赁住宅业务发展情况如何？
上半年营收3%，部分纳入保障房。
万科与深铁集团有哪些合作？
二季度在长租公寓领域合作，7月上线机器人自主搭乘地铁为商家配送货的试点合作，推动多元场景发展。
