多地整治新房“偷面积”，“好房子”该如何回归？
新房“偷面积”现象剖析
常见“偷面积”手段
开发商为增加房屋使用面积，提高得房率，常用多种手段“偷面积”。如将原始规划的阳台封闭改建成卧室，按规定开放式阳台算一半面积，封闭式则算全面积。还有在飘窗、挑高、花池、风雨连廊等方面做文章，在不改变产权面积下增加使用面积。
“偷面积”背后原因
一方面，从经济效益看，开发商可减少相关税费缴纳，购房者能获赠更多使用面积，这种“双赢”局面促使“偷面积”现象出现。另一方面，过去部分地方因卖地压力大，对开发商“偷面积”等行为监管缺位，睁一只眼闭一只眼。
“偷面积”带来的影响
对市场竞争的影响
在当下房地产市场，高得房率项目竞争力更强。依靠“偷面积”获得高得房率后，能增加设计空间、优化户型、凸显性价比，提升产品力。销售宣传中，“超大赠送面积”等说辞有效，贴上相关标签竞争力更上一层楼，导致行业出现内卷式竞争。
对购房者的影响
对购房者来说，高得房率并非全是好处。通过“偷面积”获得较高得房率的项目，可能存在安全隐患，违背“好房子”政策初衷。而且高得房率项目会对旧规下的新房、二手房造成冲击，导致二手房挂牌量增加，房价下跌。
各地整治“偷面积”举措
成都的严格规范
今年5月，成都印发相关办法和标准，要求“板率”增加值不得超过1.5%，层高误差值限制在0.15米以内。10月再次发文明确，住宅的阳台、飘窗等水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%，严格限制“偷面积”行为。
上海、广州、北京的行动
上海发布意见对不同户型的阳台面积、进深等作出规定。广州对飘窗设计等多方面进行规范。北京延缓并收紧多个项目的报规，如朝阳区某高端住宅项目得房率降低，通州区某项目报规后花池被砍掉。
“好房子”回归的意义与展望
回归“好房子”的意义
“好房子”政策对提升居住品质意义重大，能让住房从注重数量发展转向质量提升。封堵“偷面积”空间，让“好房子”不再是得房率主导下的数字游戏，向品质与价值的本质回归，对短期楼市改善也有积极作用。
未来发展展望
预计将有更多城市对“偷面积”进行规范，“面积红利期”面临终结。政策在封堵“偷面积”空间也预留较大设计尺度，鼓励满足多种需求。关键在于执行过程规范和尺度把握，以推动住宅向绿色、低碳等方向发展。
相关问答
开发商常见的“偷面积”手段有哪些？
常见手段包括将阳台封闭改建成卧室，在飘窗、挑高、花池、风雨连廊等方面做文章，在不改变产权面积的情况下增加使用面积。
为什么会出现新房“偷面积”现象？
一方面开发商可减少税费缴纳，购房者能获赠更多面积。另一方面部分地方监管缺位，对开发商此类行为缺乏有效管控。
高得房率项目对市场有何影响？
高得房率项目竞争力强，能提升产品力，但导致行业内卷竞争。还会对新旧房市场造成冲击，使二手房挂牌量增加，房价下跌。
成都针对“偷面积”有哪些整治举措？
15米以内。10月明确住宅阳台等水平投影面积相关标准。
上海对住宅阳台面积有什么规定？
户型建筑面积小于8米。沿特定地区，开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
“好房子”回归有什么重要意义？
“好房子”回归能提升居住品质，让住房注重质量。封堵“偷面积”空间，使“好房子”回归品质与价值本质，改善楼市。
