一线城市二手房价转涨，楼市拐点真的来了吗？

10月70城房价数据概览

各线城市新房价格情况

10月70个大中城市的房价数据有诸多看点。在新房价格方面，各线城市表现不同。一线城市新房价格环比下降0.2%，但降幅比上月收窄0.3个百分点。其中上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二线城市环比下降0.5%，三线城市环比也下降0.5%，不过它们的降幅都有所收窄。这表明不同线级城市的新房市场在10月有不同程度的变化，整体呈现降幅收窄趋势。

各线城市二手房价格情况

二手房价格方面同样呈现出一定的变化趋势。一线城市二手房价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月以来的首次转涨。其中北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。二线城市二手房价环比下降0.4%，三线城市环比下降0.6%，但它们的降幅也在收窄。与新房价格相比，二手房价格的变化更能反映市场的实际交易情况。

一线城市二手房价转涨的原因分析

政策因素的推动

9月26日中央政治局会议部署促进房地产市场“止跌回稳”新指示后，存量政策落地和增量政策不断叠加。这些政策对市场信心有明显的提振效果。在政策的影响下，市场活跃度提高，对一线城市二手房价格止跌转涨起到了关键的推动作用。例如，一些购房优惠政策吸引了更多的购房者进入市场，增加了二手房的需求。

市场活跃度的提升

10月份，重点城市新房和二手房市场带看、认购都出现明显反弹，部分城市增长幅度超过50%甚至翻倍，而一线城市成交反弹力度更大。市场活跃度一直保持在高位，为二手房价格的止跌回稳提供了支持。更多的看房者和认购者意味着市场需求的增加，在供应相对稳定的情况下，价格就有了上涨的动力。

对后市的展望

市场继续保持高位运行

中原地产首席分析师张大伟认为，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场已经进入政策效果兑现期。在11月上半月，核心城市新房和二手房市场活跃度都保持在明显的高位，房价也出现了企稳迹象，所以整体看，11月房价和成交量都将在高位运行。这是基于当前市场的活跃程度以及政策的持续影响所做出的判断。

交易活跃态势持续

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，市场表现向好，且叠加近期的房地产减税政策，后续交易活跃态势会持续。减税政策会减轻购房者和房产持有者的负担，进一步刺激市场的交易。在这样的政策环境下，各地房地产市场有望继续向好发展，这也将对整体楼市的稳定和发展产生积极的影响。

相关问答

10月70城房价数据中，哪些城市新房价格涨幅较大？

1%并列第三。

二手房价格同比降幅有何变化趋势？

各线城市二手房价格同比降幅总体趋稳。一线城市二手房价同比下降0%，降幅与上月相同。

为什么说市场活跃度对房价有影响？

市场活跃度提高，带看、认购增加意味着需求增加。当供应相对稳定时，需求增加会促使房价上涨，就像10月重点城市市场活跃度高，对房价止跌回稳起了支持作用。

一线城市二手房价格转涨是否意味着楼市全面回暖？

不一定。虽然一线城市二手房价格转涨是积极信号，但二线和三线城市二手房价格仍有下降情况，整体楼市全面回暖还需更多城市房价持续上涨等多方面因素。

中央政治局会议部署对房价有何直接影响？

其部署促进房地产市场“止跌回稳”，存量和增量政策叠加，提振市场信心，如吸引购房者进入市场，增加需求，进而影响房价走势，推动房价止跌。

房地产减税政策将如何影响后市？

房地产减税政策会减轻购房者和房产持有者负担，刺激市场交易，使交易活跃态势持续，促进各地房地产市场向好发展，对房价和成交量有积极影响。