一线城市楼市新政对市场有哪些积极影响？

京沪税费减免政策详情

北京税费调整内容

北京正式发文取消普通住房和非普通住房标准。在增值税方面，个人出售2年以上住房免征增值税；不足2年则按5%征收率全额缴纳。契税方面，个人购买家庭唯一住房或二套住房面积140平方米及以下，减按1%征收；140平方米以上的，唯一住房减按1.5%、二套住房减按2%征收。这对购房者来说大大减轻了税负。例如以前二套房100平方米总价500万需缴15万契税，现在只需5万。

上海税费调整内容

上海同样取消普通住房和非普通住房标准，与之相关的个人所得税、增值税和契税迎来调整。这一调整和北京类似，许多早年购房增值较大的房产，如2015年购置500万现在800万的房产，若为非普通住房按旧政策需缴15万增值税，新政后可免缴，真金白银减轻了购房者的负担。

税费减免的积极影响

对二手房交易的推动

税费减免对二手房交易有着极大的推动作用。以前，由于税收成本较高，很多业主在售卖二手房时有所顾虑。例如在90-139平米的非普通住房售卖时，税收成本可能高达几万甚至十几万。现在，这些成本的减免，使得业主挂牌出售的积极性大大提高，二手房市场的房源供应有望增加。

对改善型需求的刺激

在契税政策调整方面，对改善型需求的刺激较为明显。特别是京沪面积在90-139平米的二套房购置，税率从3%降至1%。这使得许多有改善住房需求的家庭能够以更低的成本换房。购买140平米以下二套房的购房群体受益最大，如上海总价600万的房子，契税可节省12万。这不仅满足了家庭改善居住条件的需求，也有利于促进房地产市场的交易循环。

广州落户政策调整及影响

落户政策调整内容

广州发布户籍迁入管理规定修订稿，新增安居乐业、投资纳税入户政策，取消积分制入户年度名额限制，允许全日制大专学历入户等。其中安居乐业入户政策规定，在白云区等7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且连续缴纳社保满1年的人员可申请入户。

对楼市的间接利好

广州的落户新政将在一定程度上促进房地产市场需求的释放。从库存数据来看，截至2024年10月，广州市新建商品住宅可售库存面积达1317万平方米，去化周期为21.7个月，库存压力较大。新政短期内将带动有落户需求的购房者入市，加快商品住宅库存去化，中长期也将为广州带来持续的住房需求释放。

政策调整下的市场表现

房价走势

国家统计局数据显示，10月份一线城市二手住宅销售价格环比出现积极变化。北京二手房销售价格环比上涨1.0%；上海和深圳分别上涨0.2%和0.7%；广州虽下降0.4%，但整体一线城市二手房价格有向好趋势。这与近期楼市政策的调整有着密切关系。

成交情况

从成交数据来看，北京10月份二手住房网签1.7万套，环比增长31%，同比增长62.9%，新房网签也达到4500多套，环比增长50.1%。上海10月新建商品住宅成交面积同比增加11.8%，环比增长42.8%，二手住宅成交面积同比上涨69%，环比上升68%。可见楼市政策调整对成交有积极的促进作用。

相关问答

北京的契税政策调整对购房者有哪些具体好处？

对于购房者来说，北京契税政策调整后，购买家庭唯一住房或二套住房面积140平方米及以下的按1%征收契税，降低了购房成本。如购买100平方米总价500万的二套房，可少缴10万契税。

上海取消住房标准对房产增值较大的房产有何影响？

上海取消住房标准后，房产增值较大的房产在交易时可减免相关税费。例如之前增值300万的房产若为非普通住房需按比例缴纳增值税，现在可免征，减轻了卖家负担。

广州落户新政中安居乐业入户政策的适用范围是什么？

广州安居乐业入户政策适用于在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员。

为什么税费减免能促进二手房挂牌和售卖？

因为之前税费带来的一次性成本较高，现在减免后，业主在售卖二手房时成本降低，比如非普通住房售卖时少则几万多则十几万的税费被减掉，所以挂牌和售卖积极性提高。

京沪的契税政策调整对改善型需求的满足体现在哪里？

京沪契税政策调整后，90-139平米二套房购置税率大幅降低，如从3%降至1%，这让改善型购房者换房成本降低，能以更低成本购置更大、户型更好的房子。

广州落户新政如何影响其楼市库存去化？

广州落户新政吸引有落户需求的购房者入市，这些购房者会购买商品住宅，从而带动库存去化。如短期带动库存去化，中长期持续释放住房需求。