越秀地产地块被收储，背后有何深意？

越秀地产地块被收储情况

大干围地块收储详情

越秀地产旗下佰城投资将广州大干围地块交广州市土地开发中心收储，代价15.29亿。该地块含两幅，总用地约15491平方米，目前规划多种用途且未开发。收储后中心再出让，佰城投资按比例获补偿。

收储协议达成，越秀地产间接拥有佰城投资约93.57%权益，打算将收储款项用作营运资金。但款项要等地块再次出让完成才能拿到，这一过程有着明确的支付流程和计算方式。

与之前地块收储的比较

近期越秀地产土储动作多。8月、9月初已分别有白云区广龙地块、番禺区暨南大学北侧地块二被收储。之前两地块补偿为等值应付票据，可用于指定区域土地收购，与大干围地块现金补偿方式不同。

地块被收储的原因分析

企业自身因素

越秀地产自2021年7月获得大干围地块后一直未开发。原计划用于商业开发但无具体计划和时间表。受市况、供求、成本等多种因素影响，未开发的地块被收储也是企业基于资源优化的考量。

从企业整体战略看，地块换仓可能性存在，基于企业背景和性质，可能集中在广州市内进行地块腾挪以优化土储资源。

政府政策与规划因素

大干围地块位于越秀地产开发项目内，其规划调整为二类居住用地，相关指标改变。收储有助于部门完成控规调整与再次出让。政府积极推动收储工作，政治局会议提出“严控增量、优化存量”，还有政策为收地提供依据。

土地收储的影响

对越秀地产的影响

对越秀地产而言，收储获得资金可增加资金流动性。虽款项获取有条件，但可用于集团营运资金。如分析师所言，该企业重新竞得地块概率高，现金补偿可能用于竞拍，有助于优化土储结构。

从企业长远发展看，持续的地块换仓如果合理进行，有助于在市场变化中调整自身的土储布局，更好地适应市场需求。

对房地产市场的影响

从宏观来看，政府收地加速有助于房地产行业去库存。利用专项债收储，可盘活存量，提升土地资源利用效率，减少市场存量用地规模，改善供求关系。企业集中资金保交房，也有助于改善市场预期。

土地收储工作的推进，无论是对企业还是整个房地产市场都有着多方面的影响。越秀地产的地块被收储只是众多情况中的一个缩影，它反映出在政策引导下，房地产市场的土地资源正在进行优化调整。

相关问答

越秀地产大干围地块收储的补偿金额是多少？

大干围地块收储的补偿金额为29亿元，不过这笔款项要在收储地块再次出让完成，且满足相关支付条件后才能获得。

之前越秀地产被收储的地块补偿方式有何不同？

之前被收储的白云区广龙地块和番禺区暨南大学北侧地块二的补偿方式为等值应付票据，可用于指定区域土地收购，而大干围地块为现金补偿。

大干围地块为什么一直未开发？

大干围地块未开发是因为市况、商业物业供求情况、估计开发成本以及优化集团内部资源使用等多种因素综合作用的结果。

政府收储土地有哪些政策支持？

9月政治局会议提出“严控增量、优化存量”，10月财政部允许地方政府使用专项债用于土地储备，11月自然资源部发布通知明确收储优先对象等。

土地收储对房地产市场供求关系有何影响？

土地收储可以减少市场存量房地产用地规模，从而改善土地供求关系，同时也有助于企业集中资金保交房，改善市场预期。

越秀地产是否有可能重新竞得大干围地块？

有较高概率。因为地块位于越秀地产正在开发的项目范围内，且其获得的现金补偿可能会重新用于该地块的竞拍中。