中国楼市是否已迎来拐点？

一线城市二手房成交量逐渐修复

成交量创新高

3月份，北上广深二手住宅成交量均创下新高。广州二手住宅网签套数和面积大幅上涨，深圳成交套数环比上升，北京网签创15个月来最高峰值，上海累计网签创近五年最高纪录。从一季度看，上海、北京二手住宅成交量同比稳中微升。

市场有所回暖

深圳房地产市场较去年下半年有所回暖，二手房成交活跃，客户信心增强，入市意愿提高。不过缺乏利好消息刺激，整体增长幅度有限。广州和深圳在没有新政推动下，二手成交量也趋向稳定。

广州新建商品住宅库存面积回落

成交面积下滑

今年一季度，一线城市新建商品住宅合计成交面积环比、同比均有下降，整体成交端承压明显。从同比看，广州的成交面积同比最为乐观。在成交均价方面，各城市有不同程度的变化。

库存去化情况

一线城市中，仅广州库存面积同比减少了4%，去化向好；北上深三城同比增加。四大城市的库存消化周期介于19.4个月至35.1个月之间。相对二手楼市，新建商品住宅成交面积仍然下滑。

一线城市楼市价格降幅明显收窄

降幅收窄信号显现

从一季度一线城市一二手住宅成交价格情况看，降幅已明显收窄，企稳回暖信号逐步显现，上海、北京等城市的二手房交易活跃度提升尤为突出。购买二手房的性价比提高，置换链条正逐步打通。

市场走势预期

预计2026年楼市将延续稳中向好的走势。一季度全国房地产市场仍处筑底阶段，核心城市楼市已出现点状修复。4月北京、上海新房、二手房日度成交同比均增长，二季度成交量有望得到支撑。

摩根大通:中国楼市即将触底回升

楼市转折点已至

摩根大通认为中国楼市即将触底回升，香港的复苏正带动内地。中国长期低迷的房地产市场很可能已经到达转折点，这一复苏将对股市形成正面支撑。

主要驱动因素

主要驱动因素有两个，一是香港楼市反弹带动信心回升，效应逐渐传导到中国大陆主要城市；二是股市上涨的“财富效应”开始显现，投资者财富增加转化为买房需求。

市场处于磨底阶段

关键观察期

2026年第二季度将是中国房地产市场确认底部、结构分化的关键观察期，市场整体处于从“止跌”向“回稳”过渡的磨底阶段，“量在价先”的规律依然适用。

下半年展望

下半年，随着经济基本面的进一步修复和更大力度的政策协同，市场有望从“跌幅缓和”逐步迈向真正的“止跌回稳”，但全面回暖与价格大幅反弹恐难再现，高质量发展与结构性机会将是未来主旋律。

相关问答

3月份北上广深二手住宅成交量如何？

3月份，北上广深二手住宅成交量均创下新高。广州二手住宅网签套数和面积大幅上涨，深圳成交套数环比上升，北京网签创15个月来最高峰值，上海累计网签创近五年最高纪录。

广州新建商品住宅库存面积有什么变化？

仅广州库存面积同比减少了1个月之间。

一线城市楼市价格降幅有何变化？

从一季度看，降幅已明显收窄，企稳回暖信号逐步显现，上海、北京等城市的二手房交易活跃度提升尤为突出。

摩根大通认为中国楼市即将触底回升的依据是什么？

一是香港楼市反弹带动信心回升，效应逐渐传导到中国大陆主要城市；二是股市上涨的“财富效应”开始显现，投资者财富增加转化为买房需求。

2026年第二季度中国房地产市场情况如何？

是确认底部、结构分化的关键观察期，市场整体处于从“止跌”向“回稳”过渡的磨底阶段，“量在价先”的规律依然适用。