2025年房价有望触底，房地产市场将如何发展？

2025年一季度房地产销售情况

整体销售数据

2025年1-3月全国商品房销售金额与面积同比有所下降。销售金额20798亿元，同比降2.1%，销售面积21869万平米，同比降3.0%。不过降幅较1-2月有所收窄。这表明房地产市场虽然处于调整期，但有一定的企稳迹象。销售数据的变化反映出市场需求和购买力的现状，也影响着后续房地产市场的走向。

企业端销售数据

企业端数据表现一般，14个样本企业销售金额和面积同比分别下降14%和21%。拿地情况不同的企业销售金额降幅不同，拿地积极的8家企业同比下降2%，拿地少的6家企业同比下降42%。大企业货值不足会拖累销售，而统计局数据长期大幅跑赢样本公司也难以持续，这体现了企业销售与整体市场的复杂关系。

土地市场的现状与趋势

开发投资与开竣工规模

一季度全国房地产开发投资同比下降9.9%，新开工和竣工面积也同比下降。开发投资和开竣工规模在严控增量政策下持续下降，房企因收储政策和资金压力主动缩减开工。这反映出政策对房地产开发的调控作用，也表明房企在适应新的政策环境和市场需求。

土地供给与成交情况

土地供给热度较高，虽供地面积无明显增加，但与高质量大户型好房子相关的土地供给使成交楼面地价提升，土地出让金增加。100个大中城市住宅类土地成交总面积同比降0.7%，但成交总金额同比增14.3%，成交均价提升15.0%，3月土拍溢价率较高，部分优质地块竞争激烈。

房价与二手房市场情况

房价涨跌情况

2025年3月不同线城市房价涨跌不一，一线、二线、三线城市新房价格环比分别为+0.1%/0.0%/-0.2%，二手房价格分别+0.2%/-0.2%/-0.3%。核心城市核心区域房价环比有企稳迹象，但总体房价仍在下跌，这说明房地产市场价格调整尚未结束，不同区域的市场表现存在差异。

二手房挂牌情况

春节后二手房挂牌量持续上升，截至4月13日，141个样本城市二手房挂牌量周度环比增长0.7%，较2024年底增长5.9%，改善换房需求旺盛。但挂牌价近期有所承压，如北京、上海等大城市二手房挂牌价周环比均有不同程度下滑，反映出二手房市场的供需矛盾和价格压力。

房地产政策与市场展望

政策纳入扩大内需框架

2025年随着外需不确定性增强，房地产政策目标更明确，被纳入扩内需框架。房地产止跌回稳是为稳定居民资产负债表，扩大消费意愿。这表明房地产在宏观经济中的角色发生转变，政策将更加注重其对消费的影响。

期待稳定房价政策

我们预计政策进入新窗口期，公积金贷款利率下降、购房补贴等都有较大空间。政策的调整有望对房价产生积极影响，促使房价在2025年达到长周期底部，同时也为房地产市场的健康发展提供支持。

风险因素与投资策略

风险因素

房地产市场存在多种风险，如逆周期政策出台不及预期，部分低线区域和低质产品价格下行、去化不畅，企业资金承压无法补充高效土地、盈利能力恢复慢，以及收储消化不良资产所需时间长等风险，这些风险都会影响房地产市场的稳定和发展。

投资策略

期待政策“临门一脚”，房价可能在2025年达到长期底部。严控增量、消化存量、提高质量的政策已取得实效，改善性需求持续释放。看好具备好运营能力和好资产的房企以及优质服务平台，这是基于对市场趋势和政策环境的判断。

相关问答

2025年1-3月全国商品房销售面积同比下降幅度是多少？

0%，这一数据反映出房地产市场销售面临一定压力。

土地成交均价提升的原因是什么？

土地成交均价提升是因为土地供给倾向于高质量大户型好房子相关的土地，在供地面积无明显增加的情况下，使得成交楼面地价提升。

核心城市核心区域房价有何变化趋势？

核心城市核心区域房价环比出现企稳迹象，但总体房价仍有下跌，说明局部区域有向好趋势但整体市场仍不稳定。

房地产被纳入扩大内需框架的目的是什么？

目的是稳定居民资产负债表，扩大居民消费意愿，而不是单纯拉动房地产开发投资，这体现房地产在宏观经济中的新定位。

企业在土地市场拿地态度转变的原因有哪些？

政策放开限价、优化规划条件等外部因素促使企业拿地态度积极转变，同时企业也想推出高品质好产品来提升盈利。

看好具备哪些条件的房企和服务平台？

看好具备好运营能力和好资产的房企，以及具备高分红潜力和意愿的服务平台，这是基于市场发展趋势做出的判断。