存量房“收储”加速，能否助力房地产去库存？

存量房“收储”的发展现状

多地支持收储的表态

近年来，房地产进入新的去库存周期。从收回存量土地到收购存量房，政府在积极行动。三季度以来，存量住房收储加速，据不完全统计，超50个城市表态支持国有企业收储，这些城市涵盖核心一二线城市、三四线城市以及县级行政单位。这表明各地政府对存量房收储工作的重视，希望通过收储来调整房地产市场的结构。

部分城市的细则落地

在众多表态的城市中，有29个城市已经落地了首批房源征集细则，明确了商品房需满足的条件。不过，与发文支持的城市数量相比，真正落地转化的规模不算大。如克而瑞统计显示，目前已完成收储甚至转化为保障房并投入运营的城市较少，只有福州、重庆、天津、青岛、郑州、武汉等少数城市有项目落地，而且在这些城市中，很多收购项目大多用于配租而非配售。

存量房“收储”的资金支持情况

政策资金支持

资金是存量房“收储”的关键因素。早在之前，国务院副总理何立峰表示政府可酌情收购商品房作保障房，央行设立3000亿保障性住房再贷款，预计带动银行贷款5000亿。在政策支持下，多地发文支持收购存量房。这一系列政策措施为存量房收储提供了资金的源头保障，有助于推动收储工作的开展。

资金面临的问题与解决措施

虽然有政策支持，但存量房“收储”仍面临资金问题。太平洋证券指出，存量房“收储”收益平衡难，资金占用规模大，可能存在缺口。例如郑州城发安居收购存量房的资金来源多样但仍有压力。不过，为推动收储进展，政策持续释放，如央行提高保障性住房再贷款资金支持比例，财政部也在研究相关政策细则，这些措施有助于解决资金问题。

存量房“收储”对房地产去库存的意义

对市场的直接影响

地方收购存量商品房后用途不同，对楼市影响各异。以郑州为例，其开展的配售型保障性住房配售工作，部分房源因区位好价格低很受欢迎，但也对周边刚需项目有冲击。若转为配租型保障房，因租金低且配套完善，有不错的招租效果。这说明存量房收储无论是配售还是配租，都会对房地产市场产生影响。

对去库存的重要意义

从整体来看，存量房收储对房地产去库存意义重大。目前我国房地产库存处于较高水平，2024年9月商品房待售面积已超2015年末高峰。开源证券认为2025年可能是新一轮去库存元年，收储商品房用作保障房能帮助去化1.30亿平米库存。华福证券也指出相关政策有利于缓解现房累库压力，国信证券则强调这有助于房地产走向供需平衡。

存量房“收储”正处于加速发展阶段，虽然面临一些挑战，但在政策的推动下，增量资金不断入场，对房地产去库存有着积极的意义，有望使房地产市场朝着更健康稳定的方向发展。

相关问答

存量房“收储”有哪些模式？

存量房“收储”从收购房源角度看包括“国企收储未售新房”和“国企收购居民旧房”两种模式，目前多地推行的是“收储未售新房”模式。

为什么已落地转化的收储城市规模不大？

主要堵点在于能够达到收储条件的项目较少，当前租金回报率无法实现“商业可持续”，这导致收储工作推进速度较慢，已落地转化的城市规模不大。

存量房“收储”的资金来源有哪些？

以郑州为例，资金来源有城发安居自筹的自有资金、项目配套融资、政府的收购补贴和贴息等。

存量房“收储”对周边刚需项目有何影响？

如郑州的情况，保障性住房价格较低，可能会对周边刚需项目形成冲击，部分周边项目可能会因此降价。

为什么说2025年可能是新一轮去库存的元年？

开源证券认为，主要由新开工与销售之间的剪刀差、收储商品房用作保障房、城中村改造三方面因素共同作用，所以2025年可能成为新一轮去库存的元年。

存量房“收储”如何影响房地产供需平衡？

存量房“收储”有利于缓解现房累库压力，从供给端发力推进“止跌回稳”，若加上对存量土地的消化，能使房地产更快走向供需平衡。