房地产止跌回稳，“白名单”扩围能起多大作用？

房地产市场现状：止跌回稳的迹象与挑战

近年来，房地产市场一直备受关注。如今，房地产行业似乎正处在一个关键的转折点，有了止跌回稳的迹象。北上广深等一线城市的楼市出现了升温的情况，这是一个非常积极的信号。而且有机构发文称预计2024年房价可以止跌回稳。不过，这并不意味着房地产市场已经完全走向稳定，仍然面临着诸多挑战。

房地产市场的稳定涉及到多个方面。一方面是市场的供需关系。过去可能存在过度开发等问题，导致供应过剩，而需求在一段时间内又受到多种因素的抑制，如人口结构变化、经济形势等。另一方面，房地产企业面临的资金压力也是一个重要因素。很多房企在之前的扩张过程中背负了较重的债务，资金链紧张，这不仅影响企业自身的发展，也对整个房地产市场的稳定产生影响。

保交房：房地产稳定的关键因素

在房地产市场要实现止跌回稳的进程中，保交房工作是重中之重。保交房不仅仅是完成房子的建造和交付这么简单，它背后涉及到众多利益相关者。对于购房者来说，房子是他们辛辛苦苦积攒多年的积蓄换来的，是他们的安身之所。如果不能按时交房，购房者的权益将受到严重损害。

从宏观层面看，保交房是促进房地产市场平稳健康发展的重要任务。它体现了以人民为中心的发展思想，是对群众关切的具体回应。在防范化解房地产风险方面，保交房也起着不可或缺的作用。如果大量的房子不能按时交付，将会引发一系列的社会问题，如购房者的抗议、银行的坏账增加等，这些都会对整个房地产市场乃至整个社会的稳定造成威胁。

“白名单”机制：房地产的“资金活水”

“白名单”机制的重要意义

房地产融资“白名单”机制在房地产止跌回稳的过程中扮演着极为关键的角色，就如同为房地产市场注入了“资金活水”。这个机制能够确保合规的房地产项目有足够的资金支持，从而顺利推进项目的建设和交付。

在房地产项目融资过程中，存在着诸多复杂性。例如，房企总部和城市公司、项目公司之间存在非常复杂的资金调度，这种复杂的资金关系超出了地方政府以行政辖区为边界的行业管理局限。而“白名单”机制可以在一定程度上规范和引导资金的流向，使得资金能够合理地分配到各个需要的项目中。

“白名单”机制的实际操作

具体而言，在“白名单”机制的操作过程中，需要加大“白名单”项目的把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度。这就要求相关部门和金融机构要严格审核项目的合规性，确保只有真正符合条件的项目才能进入“白名单”。对于已经进入“白名单”但存在问题的项目，要及时进行修复，以保证项目能够顺利获得贷款并推进建设。

在贷款投放方面，要根据项目的实际需求和工程进度进行合理投放。例如，不能一次性将所有贷款都发放给项目，而是要按照项目的建设进度逐步发放，这样既能保证项目有足够的资金支持，又能有效防范资金风险。

各地政府的积极行动：“白名单”扩围与政策支持

黑龙江：开展扩面增量攻坚战

10月11日，中共黑龙江省委金融委员会办公室发布通知，宣布开展房地产“白名单”项目扩面增量攻坚战。这一举措的目的是确保“应进尽进、应贷尽贷”。黑龙江省的这一行动表明了地方政府积极响应房地产止跌回稳的决心，通过扩大“白名单”的覆盖范围，让更多的房地产项目能够得到资金支持，从而推动房地产市场的健康发展。

山东：发挥协调机制作用

10月10日，山东省发布通知，将充分发挥房地产融资协调机制的重要作用。山东省不仅要加大“白名单”项目推送及贷款投放力度，满足房地产项目合理融资需求，还要支持打好保交房攻坚战，有力促进房地产市场止跌回稳。山东的做法体现了地方政府在房地产市场调控中的积极主动性，通过协调机制整合各方资源，为房地产市场的稳定发展提供有力保障。

金融机构的参与：助力房地产市场发展

国有大行与股份行的表态与行动

各大金融机构在房地产市场止跌回稳的过程中也发挥着重要作用。今年以来，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等国有大行率先表态，兴业银行、招商银行、光大银行、中信银行、浦发银行、浙商银行等股份行也陆续召开有关城市房地产融资协调机制的专项会议。

这些金融机构的行动体现在实际的数据上。例如，中国银行截至9月18日，已成功审批近600个“白名单”项目，提供融资金额超过1300亿元。建设银行截至8月末，协调机制白名单项目超过600个，审批金额超过1300亿元。浙商银行已批复“白名单”项目授信约323亿元。金融机构的积极参与为房地产项目提供了必要的资金支持，是房地产市场止跌回稳的重要力量。

三级专班联动：解决房地产问题的合力

在推进房地产各项工作的过程中，“国家-省-市”三级专班联动是非常重要的。房地产项目融资的复杂性以及保交房工作中面临的诸多问题，都需要这种多级联动的方式来解决。

例如，在处理资不抵债的项目时，需要三级专班共同努力。加快推进项目开发企业破产重组或清算，按照最高人民法院关于债务清偿的顺位规定，优先保障购房人合法权益。在推动资产处置、司法处置、存量盘活等过程中，也需要协调司法部门、各地方政府和金融机构协同作战。只有通过这种多部门、多级别的联动，才能够有效地解决房地产市场面临的各种复杂问题。

房地产止跌回稳的综合因素：供需两端政策发力

房地产止跌企稳需要供需两端的政策同时发力。从需求端来看，过去可能有一些刺激政策来拉动住房需求，但这并不是唯一的途径。更重要的是从供给端保障购房者的权益，其中保交房是非常关键的环节。

从目前的情况来看，一线城市销售回温、资本市场估值修复以及政策对企业资金链的帮助，这些都为保交房创造了良好的外部条件。从项目进入白名单到授信，再到最终的贷款投放、满足资金需求，这是推进保交房的关键一环。趁着当前良好的外部环境，同步推进项目推送和问题修复，将更多项目纳入到白名单里，抓住保交房最佳的市场机会，可推动保交房和商品房市场好转同频共振，从而实现房地产市场的止跌回稳。

相关问答

房地产市场为什么会出现止跌回稳的迹象？

一方面一线城市楼市升温，这是市场积极信号，另一方面有机构预计2024年房价止跌回稳，同时政策对企业资金链的帮助等多方面因素共同作用。

保交房为什么对房地产市场稳定这么重要？

保交房涉及购房者权益，若不能按时交房购房者利益受损，宏观上还关系到房地产市场健康发展、社会稳定等多方面因素。

“白名单”机制是如何运作来帮助房地产项目的？

通过加大项目把关、推送、问题修复和贷款投放力度，严格审核项目合规性，按工程进度合理投放贷款等方式来支持项目建设。

黑龙江开展“白名单”项目扩面增量攻坚战有什么意义？

确保“应进尽进、应贷尽贷”，扩大覆盖范围让更多项目得到资金支持，推动黑龙江房地产市场健康发展。

金融机构在房地产止跌回稳中起到什么作用？

国有大行和股份行通过表态、召开专项会议，实际审批“白名单”项目并提供融资，为房地产市场提供资金支持。

为什么房地产止跌回稳需要供需两端政策发力？

需求端刺激只是一方面，供给端保障购房者权益特别是保交房更为关键，供需两端政策同时发力才能实现市场稳定。