房价二阶导有望转正，地产股投资机会几何？

2026年房地产市场改善情况

市场改善迹象

2026年一季度房地产市场改善迹象好于往年，二手房成交量自发修复，挂牌量上行速度趋缓，房价也有结构性改善。这并非季节性因素，而是多元共振驱动的自发性结果。

驱动因素分析

政策预期淡化使市场预期稳定，房价调整后购房门槛降低，低总价房屋“租金月供差”进入“平衡区”，高能级城市房价触及成交“密集区”，这些因素共同推动了市场复苏。

房价二阶导转正预期下的市场特点

点状企稳迹象

部分低能级城市房价回稳，高能级城市的非核心片区也出现止跌迹象。但房价二阶导转正阶段，房企扩表投资意愿弱，房地产市场投资重启尚需时日。

关注要点

需关注置换链条是否激活，重点城市租金能否企稳，利率环境能否优化。这些因素对房价一阶导转正至关重要。

地产股在二阶导转正下的机会

估值筑底

房价二阶导转正意味着房企经营和盈利压力有望缓解，推动房地产板块风险溢价下行，带来地产股估值筑底。

投资建议

建议关注估值低位、现金流健康、在一阶导转正区域有布局以及存量交易及地产链后端产业链的企业。

相关问答

2026年一季度房地产市场有哪些改善迹象？

二手房成交量自发修复，挂牌量上行速度趋缓，房价结构性改善，市场复苏是多元共振驱动的自发性结果。

房价二阶导转正预期下市场有何特点？

部分低能级城市房价回稳，高能级城市非核心片区止跌，但房企扩表投资意愿弱，投资重启尚需时日。

地产股在二阶导转正下有哪些投资机会？

房价二阶导转正有望缓解房企压力，带来地产股估值筑底，可关注低估值、现金流稳健等相关企业。

市场对今年“小阳春”持续性为何存在较大分歧？

2025H2一线城市房价跌幅加大，引发对房价企稳时点及“小阳春”持续性判断的分歧。

当前房地产市场复苏的驱动因素有哪些？

政策预期淡化、购房门槛下降、“租金月供差”变化、高能级城市房价触及成交“密集区”等。

房价一阶导转正还需关注哪些方面？

需关注置换链条是否激活、重点城市租金能否企稳、利率环境能否优化。