杭州土地交易“乌龙”：高溢价地块取消成交，背后有何隐情？

杭州土地交易概况

地块出让情况

今年11月20日，杭州出让三宗宅地。其中一地块起拍价2.71亿元，成交价4.46亿元，溢价率达64.55%，这一溢价率创下近三年杭州土拍溢价之最，吸引了众多目光。

特殊拿地者

拿地者是名为洪礼昌的自然人，这在杭州土拍中是首次出现。在当下的土地交易中，这样的情况较为特殊，引发了市场的高度关注与讨论。

交易取消的原因

竞买资格不符

杭州的土地竞买有明确要求。根据出让须知，参与者须是具备房地产开发资质的法人或其他组织，而自然人不被允许参与。洪礼昌作为自然人显然不符合要求。

资格后审制度

杭州采用“先竞后审”的方式。在交易结束后会对竞得者资格进行审查。洪礼昌在审查中被发现不符合规定，所以交易被取消，竞买保证金也可能无法拿回。

背后的政策与影响

地区政策差异

浙江不少地方放开拿地限制，自然人可拿地，像义乌、丽水等地。这可能导致洪礼昌产生误解，以为杭州也可自然人拿地，然而杭州国有建设用地出让要求更为严格。

对土地市场的影响

杭政储出[2024]125号地块或将重新上架出让。原有的64.55%溢价率纪录被取消，杭州宅地溢价率纪录回到之前水平，这对土地市场的预期和竞争格局产生一定影响。

杭州此次土地交易为何会出现乌龙？

这可能是因为浙江部分地区放开自然人拿地限制，而洪礼昌未注意到杭州要求竞买者为法人或组织且要有开发资质，从而导致乌龙事件。

洪礼昌的竞买保证金能拿回来吗？

按照规定，洪礼昌不符合竞买资格，已缴纳的竞买保证金不予返还，所以他很难拿回5423万元竞买保证金。

杭政储出[2024]125号地块还会出让吗？

会的，该地块或将重新上架、择期出让，但之前创造的近三年最高溢价率纪录被取消。

杭州土地竞买资格有哪些明确要求？

要求竞买者为中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人或其他组织，联合竞买各方也都要具备此资质。

此次乌龙事件对土地市场竞争格局有何影响？

此次事件使溢价率纪录回到之前水平，可能影响开发商对土地市场的预期，在后续土地出让竞争中，策略或许会有所调整。

为什么杭州要采用“先竞后审”的土地交易方式？

这种方式可以先确定潜在的竞得者，提高交易效率，然后再审查资格，确保竞得者符合土地出让的相关规定，保障土地交易的规范性。