豪宅市场“大年”热度还能持续吗？

财云财经阅读：36922024-10-29 17:03:00评论：0

摘要： 2024年是豪宅市场“大年”，广州、上海、成都等地高端住宅不断刷新纪录。众多项目将排队入市，业内对后续行情看法不一，有人认为热度延续，也有人觉得市场可能分化。

广州在豪宅领域表现十分耀眼。在“单套总价2亿+”的统计中，其网签数据位居全国首位。像侨鑫汇悦台的顶层复式住宅，单价近37万元/平方米，总价4.61亿元，刷新内地单套住宅交易价格纪录。广州还有多个楼盘有总价超2亿的产品成交，并且豪宅单价也创新高，如鹏瑞1号项目最高备案价超56万元/平方米。

上海高端住宅市场成交状况堪称现象级。融创外滩壹号院二期三批次开盘当日售罄，年内三开三罄，总成交金额达215亿元。翠湖天地六期和中海领邸玖序三期也有当日售罄的佳绩。而且，前三季度总价3000万以上高端住宅成交套数是去年同期的2.6倍，多项数据创下新高。

豪宅市场“大年”热度还能持续吗？

成都的豪宅市场同样不甘示弱。前三季度总价1000万元以上豪宅成交超800套，创历史新高。其最高单价进入“10万元/平方米”时代，还有单套面积超1000平方米的产品。像交子天元、麓湖生态长湖阙等楼盘销售火爆，展现出强大的市场吸引力。

高端住宅市场的火热，一部分源于居住性需求。人们对于高品质居住环境的追求，促使他们购买豪宅。还有资产配置需求的因素。在资金没有更好的去处时，豪宅成为一种资产保值增值的选择，这推动了市场的热度持续。

热点城市中心区的高品质住宅具有稀缺性。以上海为例，其中心区的豪宅吸引着全国范围内的购买力。这种稀缺性使得即使在成交套数高企的情况下，豪宅的购买力在短时间内也不容易透支，从而让市场的热度得以维持。

之前豪宅市场存在“一二手倒挂”现象，吸引了投机资金。但近年来二手豪宅价格下跌，虽然跌幅不及刚需住宅，但“一二手价格倒挂”的情况在逐步缓解。这使得单纯考虑资产保值增值的高端客群投机动能减弱。

从供应来看，2024-2025年旧改豪宅供应将处于井喷期。如上海有众多风貌住宅待入市，杭州也可能出现高端住宅排队入市的情况。在这种供应大增的情况下，加上一二手豪宅价差消弭，对于高端客户入市意愿有不利影响，项目扎堆入市的板块可能会出现去化压力，市场分化将逐步加剧。

豪宅市场在2024年呈现出一片繁荣的景象，广州、上海、成都等地的高端住宅市场不断创造新纪录。虽然目前市场热度较高，但未来也面临着一些挑战，如供应增加和一二手价格倒挂缓解等情况。市场后续的发展充满不确定性，有可能出现分化的局面。

豪宅市场“大年”热度还能持续吗？