楼市新政满月，房企销售回升，市场真的触底反弹了吗？

楼市新政对房企销售的影响

销售业绩的显著变化

9月底的楼市新政释放出维稳信号，对房企销售产生了积极影响。从克而瑞的数据来看，10月百强房企销售操盘金额环比大涨73%，达到年内次高，同比也增长7.1%，这是单月业绩在同比连续19个月下降后的首次正增长。这一成绩的取得与新政息息相关，新政让市场信心得到提振，消费者购房意愿增强，直接带动了房企的销售。

不同房企的表现

具体到企业，在TOP50房企中，大部分企业销售表现良好，仅6家环比下降。像保利发展、中海地产等环比涨幅超100%。从累计业绩看，保利发展以较大优势位居行业第一，万科、华润置地等也名列前茅。这些企业在新政的推动下，通过推出优质项目等方式，积极抓住市场机会，促进了销售业绩的提升。

一线城市楼市的积极变化

成交量的增长

在新政的作用下，一线城市的楼市活跃度明显提升。亿翰智库统计显示，10月30日前，深圳新房成交套数环比大增超100%，上海新房成交破万套，广州预计月末破万套，北京网签量环比增长超35%。这表明新政在一线城市产生了良好的效果，激发了市场的需求，促进了新房的成交。

典型项目的情况

深圳的珺奕府项目新政发布36小时内销售超百套，10月单月卓越集团在深圳实现30亿销售额。上海的保利海上瑧悦项目10月周末日均来访超120组，单日成交超10套。融创外滩壹号院二期三批次开盘售罄，销售额达215亿。这些项目的成功，体现出新政下购房者信心的回升和市场的热度。

市场仍需政策持续支持

政策效果的衰减规律

从以往的经验来看，政策效果存在衰减现象。过去几轮政策出台后，一线城市新房热度持续约1个月，二手房约2个月。这轮新政虽然让一线城市有止跌企稳趋势，但能否持续下去还需要观察，而且目前政策影响力还未有效传导到二三线城市。

市场的现状与需求

目前市场仍以价换量，价格尚未止跌回稳。虽然部分一线城市项目有价格回升迹象，但整体市场尤其是二三线城市仍较为低迷。如一些出险房企的项目在二三线城市销售不佳，仅部分城市项目流速较好。所以还需要更多政策，如推进城中村改造、降低贷款利率等，以促进市场真正触底反弹。

楼市新政对房企销售的促进作用体现在哪里？

主要体现在1%，不少房企抓住政策窗口推出项目，提升了销售业绩。

一线城市楼市活跃度提升的表现有哪些？

10月深圳新房成交套数环比大增超100%，上海新房成交破万套，广州预计月末破万套，北京网签量环比增长超35%，还有很多项目销售火爆。

不同房企在新政下的销售表现有何差异？

在TOP50房企中，多数销售环比上升，仅6家下降，像保利发展、中海地产等环比涨幅超100%，各房企根据自身情况抓住机会提升业绩。

以往政策效果衰减对这次楼市有何启示？

启示我们政策需要持续跟进，之前政策效果持续时间有限，这次也要不断推出新政策防止热度消退，确保市场持续修复。

二三线城市楼市为何未被新政有效带动？

可能是市场自身较为低迷，需求不足，仅部分城市项目流速较好，如厦门降价到位才有较好流速，整体还需要更多政策刺激。

市场真正触底反弹还需要哪些政策？

如推进100万套城中村和危旧房改造、降低贷款利率、一线城市进一步放松限购、契税减免等财税政策。