上海出台楼市新政，会给房地产市场带来哪些变化？

上海楼市新政的主要内容

限购政策调整

2月25日上海五部门联合印发通知，进一步调减住房限购政策。非沪籍居民购买外环内住房社保要求从3年改为1年，3年以上社保还可在外环内增购1套。持有《上海居住证》满5年在全市内限购1套，无需社保，大幅降低了非沪籍居民购房门槛。

公积金政策优化

新政重点提高了家庭首套公积金贷款额度，从160万元提高至240万元。叠加多孩以及购买绿色建筑最高可以上浮35%，这一举措有效降低了房贷利息负担，按30年房贷计算，提高80万公积金额度每年可减少2300元房贷负担。

房产税政策完善

沪籍家庭成年子女购买唯一住房的可暂免房产税，此项政策调整也是上海楼市新政的一部分，进一步完善了本市房地产政策体系。

政策组合拳的积极影响

扩大购房群体

大幅降低非沪籍外环内购买住房门槛，支持了非沪籍居民刚性需求，同时3年社保增购1套政策兼顾了改善性住房需求，扩大了外环内的购房群体，为楼市注入新动力。

降低房贷成本

公积金贷款额度上调，有效减轻了购房者的房贷利息负担，提高了居民购房的意愿和能力，对楼市销售起到积极的推动作用。

促进楼市置换

叠加此前上海三区收储二手房举措，政策组合拳预计将促进楼市置换链条，有助于促进上海外环内低总价的住房价格率先企稳以及新房库存去化。

对房地产市场稳定态势的巩固

市场初现企稳迹象

今年以来二手房成交量在高基数下基本持平，重点13城今年至今二手房成交面积同比下降1%，降幅较去年四季度收窄27个百分点。价格方面，百城二手房挂牌价指数连续9周环比降幅收窄，一线城市已率先企稳，上海连续5周挂牌价指数环比上升。

新政巩固稳定态势

本次上海楼市新政有望巩固上海房地产市场的稳定态势，后续稳预期、稳投资相关政策仍值得期待，有利于房地产市场的健康发展。

中信建投重申看好地产板块整体表现，建议投资者积极关注基本面和政策预期双改善。不过房地产行业仍存在销售及结转可能不及预期等风险，物管行业也有竞争加剧导致外拓受阻及母公司交付可能不及预期等问题。

相关问答

上海楼市新政在限购方面有哪些调整？

非沪籍居民购买外环内住房社保要求从3年改为1年，3年以上社保可在外环内增购1套；持有《上海居住证》满5年在全市内限购1套，无需社保。

公积金贷款额度有何变化？

家庭首套公积金贷款额度从160万元提高至240万元，叠加多孩以及购买绿色建筑最高可上浮35%，有效降低房贷利息负担。

房产税政策有什么调整？

沪籍家庭成年子女购买唯一住房的可暂免房产税，这是上海楼市新政完善个人住房房产税政策的一部分。

政策组合拳对楼市有哪些积极影响？

扩大了外环内购房群体，降低房贷成本，促进楼市置换链条，有助于住房价格企稳和新房库存去化。

今年以来核心城市房地产市场有什么变化？

二手房成交量在高基数下基本持平，价格方面，百城二手房挂牌价指数连续9周环比降幅收窄，一线城市率先企稳，上海连续5周挂牌价指数环比上升。

房地产行业存在哪些风险？

销售及结转可能不及预期，未来有下行或恢复不及预期风险；结转不及预期，销售下滑或致房企延缓施工，影响结转。