重磅增量财政政策下，房地产将有哪些变化？

增量财政政策与房地产的关联

政策背景与整体方向

当前经济持续回升向好是重要目标，房地产行业平稳健康发展对其有着重要意义。在这样的大背景下，财政政策不断调整优化。全国人大常委会办公厅新闻发布会上，财政部部长提及增量政策落地见效。这表明政府积极推动各项政策实施，已出台的要落地，未出台的尽快出台，以推动经济发展，房地产行业也包含其中。

房地产在经济中的地位

房地产行业在整个经济体系中占据着举足轻重的地位。它不仅涉及众多上下游产业，如建筑、装修、家电等，还与居民的居住需求息息相关。一个健康稳定的房地产市场能够带动大量就业，拉动消费，对地方财政收入也有着重要贡献。因此，在推动经济回升向好的进程中，房地产行业的稳定发展是不可或缺的。

房地产相关的税收政策

供给侧税收政策调整

在供给端，房企面临着各种税收情况。如增值税预征税率为3%，而实际税负率在1%-2%之间，企业所得税计税毛利率与实际情况有差异，土地增值税预征率高且退税难周期长。亿翰智库指出，当前行情下企业税负压力重，正向的税收调整有助于减轻负担，增强企业信心，推动房地产市场“止跌回稳”。

需求侧税收政策调整

需求端的税收政策调整也备受关注。目前已经有个人所得税减免、地方性契税减免政策且预计会延续。张波称，降低交易成本、推进房产置换需求提升是大方向，如调整增值税和个人所得税免征条件，规范二手房中介费收取等。这些调整有助于降低交易成本，促进房屋交易。

专项债券对房地产的支持

回收闲置土地与土地储备

专项债券支持回收闲置存量土地和新增土地储备。这一政策对房地产行业意义重大。同策研究院研究总监认为，增加地方政府债务限额打开了专项债增发空间，政府可收储闲置低效用地等。这能加快市场风险出清，企业获得现金流优化财务质量，还能提升土地利用效率。

收购存量商品房用作保障性住房

利用专项债收购存量商品房用作保障性住房也是重要举措。目前已有超50个城市表态支持国有企业收储，但存在一些问题。克而瑞认为，未来地方专项债资金支持下，城市可根据自身供求调整收储范围等。这有助于房地产行业“去库存”和完善住房保障体系。

政策对房地产市场的影响

降低成本与稳定市场

房地产税收调整降低了房东和房企的税费成本。严跃进表示，这对房屋交易和开发成本降低有着积极作用。无论是供给侧还是需求侧的税收调整，都有望减轻企业和居民的负担，进而稳定房地产市场，促进其止跌回稳。

修复市场预期与带动需求

中指研究院政策研究总监提到，增量政策传达出“稳地产”决心，有望降低居民购房成本和企业税费压力。而且财政支持允许地方发行专项债也为城中村改造货币化安置提供资金支持，这可能释放可观的增量购房需求，修复市场预期。

增量财政政策对房地产企业有什么好处？

增量财政政策中的税收政策调整可减轻企业税负压力，专项债政策能让企业在土地方面优化财务，获得现金流，有助于企业稳定发展。

需求侧税收政策调整的主要内容是什么？

主要是延续已有的个人所得税减免、地方性契税减免政策，还可能调整增值税和个人所得税免征条件，规范二手房中介费收取。

专项债在回收闲置土地方面有何作用？

专项债增加了地方政府债务限额，可用于收储闲置低效用地或停建工程，能加快市场风险出清，提升土地利用效率。

为什么说收购存量商品房作保障性住房有助于去库存？

因为当前城市存在库存问题，收购存量房可减少库存房源数量，同时完善住房保障体系，是解决库存问题的有效途径。

房地产税收调整如何影响房屋交易成本？

供给侧如土地增值税、增值税等调整，需求侧个人所得税、契税等调整，都能直接或间接降低房屋交易中的税费，从而降低交易成本。

城中村改造货币化安置会带动多少住宅销售？

粗略推算城中村改造或将带动近1亿平方米住宅销售，因为改造实行货币化补贴，会释放出规模可观的增量购房需求。